Инвестиции в Европу: Старый Свет - новые перспективы
Несмотря на санкции и временами непростые политические отношения, страны Центральной Европы привлекают все больше инвесторов из России. Старый Свет российским инвесторам открывает новые возможности и перспективы. Что может предложить Старый Свет искателям доходности? Ответ известен – недвижимость.
Покупка недвижимости была и остается одним из лучших способов инвестировать средства. Именно им предпочитают пользоваться люди, которые имеют возможности инвестировать свои средства, в самых различных странах и сегодня.
Недвижимость в Центральной Европе остается стабильным и безопасным активом, несмотря на политические, демографические и технологические изменения в мире. По данным всемирно признанных экспертов (CBRE, PwC, Urban Land Institute) с начала года инвестиции в европейскую недвижимость выросли свыше 25% по сравнению с предыдущим годом.
Но возникает ряд вопросов, как инвестировать, чтобы действительно получить хорошую прибыль и не разочароваться? На какие параметры стоит обращать внимание? Какой город Центральной Европы в этом аспекте наиболее привлекателен?
Отчет Emerging Trends in Real Estate Europe 2019, составленный на основе опроса 885 экспертов - профессионалов рынка: от инвесторов до представителей консалтинговых компаний - дал всесторонний ответ. Большинство опрошенных экспертов (57%), важнейшим критерием при выборе города, назвали не ожидаемую прибыль, а транспортную доступность. 45% экспертов определяющим фактором признали новые возможности для девелопмента , 44% - планируемую доходность, 44% - размер рынка и ликвидность. В числе факторов, влияющих на их выбор, фигурировали также экономические показатели города, доступность жилья и возможности для поиска помещений под бизнес. Если Вы планируете инвестировать в недвижимость в Европе, получить полную информацию и консультацию специалистов можно воспользовавшись услугами компании AWAY REALT.
Зачем инвестировать в заграничную недвижимость?
Прежде чем выбрать объект недвижимости, каждый инвестор для себя предварительно решает, зачем он инвестирует капитал и что именно ожидает от этих вложений. Назовем основные цели, которые чаще всего для себя ставят покупатели недвижимости.
Если приобретаются апартаменты для личного пользования, то следует обращать внимание на месторасположение объекта - ближе к морю или к центру города, либо наоборот, и так далее. Поскольку жилье приобретается для личного использования, то, соответственно, руководствоваться следует только своими желаниями.
Предоставление жилья в аренду. Если Вы собираетесь сдавать приобретенное жилье в аренду, то лучше выбирать недвижимость в туристической зоне, возможно, недалеко от моря, главное - в местности с развитой инфраструктурой. Необходимо предварительно изучить статистику по странам - важно, чтобы туристы посещали выбранный Вами регион на протяжении всего года. Иначе прибыль будет поступать нерегулярно, часть года недвижимость будет простаивать.
Недвижимость с перспективой. Если Вы готовы подождать и планируете получить от инвестиций в жилье большую прибыль в будущем, то покупайте недвижимость исключительно в экономически стабильных странах.
Исходя из Ваших индивидуальных запросов, актуальную базу зарубежной недвижимости по Австрии, Испании, Италии, Франции, Германии Швейцарии, Португалии можно найти на сайте AWAY REALT.
Какой вид недвижимости выбрать для инвестиций?
Вид недвижимости важно выбрать такой, который будет соответствовать именно Вашей цели.
1. Жилые постройки. Несколько лет назад это был самый востребованный вид недвижимости. Многие инвесторы покупали жильё, чтобы сдавать его в аренду туристам, студентам, приезжим. Но такой тип недвижимости подвержен цикличности, жилье может периодически пустовать и не приносить прибыли. Необходимо помнить в этом случае и о дополнительных затратах - на ремонт и т. д.
2. Коммерческая недвижимость. На сегодняшний день это наиболее востребованный вид недвижимости, относительно стабильный и перспективный. К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, торговые центры, отели, складские помещения и некоторые другие постройки. Коммерческая недвижимость приносит постоянную прибыль. Стоит учесть, что существует необходимость часто присутствовать в стране и решать различные вопросы с арендаторами.
3. Юниты - это гостиничные номера. Денежные средства можно вложить в один или несколько номеров, и получать с этого прибыль. Преимущество данного вида - все вопросы с постояльцами решает управляющий отеля, инвестор может находиться в любом удобном ему месте.
Получить профессиональную консультацию по покупке недвижимости за границей и выбрать актуальные и выгодные варианты инвестиций Вам помогут специалисты компании AWAY REALTY.
Выбираем страну для инвестиций
Приобретающий иностранную недвижимость инвестор в идеале, должен иметь гражданство или вид на жительство того государства, где он совершает покупку. В дальнейшем это позволит избежать всякого рода сложностей. Один из лучших вариантов - получить гражданство или «золотую визу» за инвестиции. В этом случае Вы сразу приобретете и недвижимость, и второй паспорт или вид на жительство.
Вид на жительство за инвестиции в Европе предлагают следующие страны:
· Испания:
стоимость ВНЖ - от €500 000.
Испания - одна из самых привлекательных стран для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. Лояльное законодательство, в котором отсутствуют какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранцами, умеренные, особенно по московским меркам, цены на жилье, мягкий теплый климат, гостеприимные местные жители - что еще нужно для жизни?
· Португалия:
стоимость ВНЖ - от €350 000.
В этой стране существует проект «Золотая виза» - при покупке недвижимости от €500 000 получаешь вид на жительство особой формы, при этом нет необходимости проживать на территории Португалии, ВНЖ будет сохраняться, если приезжать в страну минимум на 7 дней в году. Таким образом, для вложений инвестиций, как в коммерческую недвижимость, так и в юнити Португалия весьма привлекательна. И если Вы планируете получить ВНЖ и вложить свои инвестиции в коммерческую недвижимость в Португалии, то уже сейчас можно приобрести эксклюзивное коммерческое помещение в Лиссабоне за €600 000 прямо в центре города.
В Австрии, Италии, Франции, Германии Швейцарии ВНЖ за инвестиции не представляется.
Австрия - это экономически развитая страна, в которой высоко ценят закон и порядок, сохраняет экономическую и политическую стабильность уже на протяжении многих лет. Австрия - безопасная страна для инвестиций в недвижимость. Даже кризис 2008–2010 годов не привел к спаду на этом рынке. Кроме того, Австрия -страна арендаторов: 43 % всех австрийцев снимают жилье. Из европейских государств только Германия обгоняет Австрию по этому показателю, а в среднем по Европе он составляет 30%. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, использовать для постоянного места жительства, в качестве места проживания в летний сезон (май-сентябрь), для бизнеса и в качестве объекта инвестиций.
Столицу Австрии Вену считают самым лучшим городом для проживания
По качеству жизни австрийская столица выигрывает у всех, что доказано многочисленными исследованиями (Mercer, Economist Intelligence Unit). Главный интерес инвесторов сосредоточен на жилом секторе. Доходность в 4% годовых крайне привлекательная для консервативных участников рынка, а к 2025 году население города увеличится до 2 миллионов человек - им надо будет найти место для жизни.
Спрос на аренду и покупку жилья в Австрии здесь стабильно высок, при этом цены на недвижимость в Вене невысоки по сравнению с другими европейскими столицами. Например, в многоэтажном доме в 5-ом районе Вены, в Schlossquadrat сегодня можно приобрести комфортабельную двухкомнатную квартиру в новостройке всего за 274.500 € а с учетом возврата НДС ее цена составит 250 500€ . (В цену квартир в австрийских новостройках включается НДС в размере 20 % от стоимости. Однако если вы приобретаете апартаменты только с целью сдачи в аренду, то НДС возвращается. Стоит ли ехать в Лондон, Амстердам, Паттайю и другие известные города для получения мощного сексуального опыта? Как показывает практика, девушки столицы ничуть не хуже, а в некоторых аспектах значительно лучше своих заграничных коллег. Уровень обслуживания проституток в Уфе сегодня находится на очень высоком уровне, тому доказательство сотни анкет на сайте Досуг 102 с прекрасными путанами, готовыми на оральный, анальный, групповой секс. Ты можешь стать участником самого развратного приключения, которое запомнится на всю жизнь.
Еще более привлекательной в ценовой политике в Вене может оказаться коммерческая недвижимость. В самом центре Вены можно приобрести уютное кафе в бессрочную аренду с правом передачи за 200 000€.
Рынок коммерческой недвижимости в Вене разнообразен, предлагает целый спектр различных вариантов от уютных кафе в центре города до крупных отелей, многоквартирных домов, складов в различных районах и пригородах.
Стоит присмотреться и к Грацу, ничем не уступающему по комфорту Вене городу, расположенному в 200 км к югу от Вены. Грац по праву называют Культурной столицей Европы. Грац предлагает достопримечательности на любой вкус: церкви, крепости, дворцы, музеи. Благодаря многочисленным образовательным учреждениям, больницам и промышленным предприятиям спрос на аренду, особенно на маленькие квартиры, кафе здесь очень высок.
Инвестиционная недвижимость в Австрии - отличный вариант для тех, кто собирается переехать в Европу после выхода на пенсию, и для тех, кто мечтает дать своим подрастающим детям высшее образование в Австрии. Пока ребенок еще учится в школе, апартаменты будут приносить доход от сдачи в аренду, а потом пригодятся для проживания студента. Двухкомнатная квартира в Граце, в престижном районе Гайдорф, откуда легко добраться до всех университетов города, стоит от 198 тыс. евро и за 5 лет аренды принесет около 36 тыс. евро. При этом средства, вложенные в европейскую недвижимость, не будут «съедены» инфляцией и падением рубля. Вы инвестируете без риска.
Покупка недвижимости всегда была прекрасным способом для того, чтобы вложить и приумножить средства. Актуально это и сейчас. Определитесь, какой вариант инвестирования Вы хотели бы осуществить, а уже специалисты по недвижимости компании AWAY REALTY подберут Вам подходящую недвижимость и помогут с документами.
Смотрите также
