Франция: привлекательные условия для иностранных инвесторов
Недавнее заявление французского правительства об изменениях в системе налога с продажи положило конец длившейся более года неопределённости с момента внедрения Олландом первоначальных поправок в первые месяцы его нахождения у власти.
Возникшее в результате этих первых поправок общегосударственное сокращение сделок в последние 12 месяцев и ликвидность ипотечного рынка создали привлекательные условия для иностранных инвесторов.
Весь последний год иностранные покупатели предпочитали наблюдать со стороны за тем, как будут реализованы первоначальные заявления нового Президента Франции в налоге о недвижимости и богатстве в течение 2012 года. Именно эта стратегия выжидания поспособствовала тому, что снижение объема сделок с недвижимостью повлекло за собой снижение цен, что всегда означает появление прекрасных возможностей для инвестиций. Теперь, когда правительство прояснило свою позицию в отношении налога с продажи, покупатели возвращаются на рынок, чтобы воспользоваться текущими ставками по закладной пока это возможно. Сегодня покупатели в гораздо более выгодном положении, чем 12 месяцев назад.
Однако не все состоятельные покупатели пережидали в стороне период неопределенности с налогом с продажи, который применялся к активам от 1,3 миллиона евро (включая недвижимость). Некоторые из клиентов предпочли профинансировать часть своей недвижимости, чтобы «вписаться» в этот лимит и воспользоваться низкими ставками по закладной, обеспечив тем самым долгосрочную ценность вложения.
На данный момент французский ипотечный рынок пребывает в хорошем состоянии, и, согласно отчётам французских банков, на вторую половину этого года запланировано на 50% больше выдач займов, чем в первые 6 месяцев. Хотя теперь, с возвращением к позитивному тренду, возникает вероятность повышения ставок.
Произошло повышение курса 10-летних государственных облигаций во Франции, а так же рост ставок у ряда местных Французских кредиторов». И всё-таки основные банки, работающие с иностранными покупателями, оставили свои ставки на том же уровне, выдавая кредиты на двадцать лет на сумму до 80% от стоимости недвижимости по фиксированной ставке - 3,25 % или по плавающей ставке 2%. Если количество покупателей будет продолжать расти, то ставки действительно могут быть повышены. Пока же условия для покупки жилья во Франции очень благоприятные, особенно для покупателей, нуждающихся в банковском финансировании, так как ставки ипотечных кредитов остаются на рекордно низком уровне.
С 1 сентября 2013г. срок владения недвижимостью, на которую не будет распространяться французский налог, был сокращен с тридцати до двадцати двух лет на любой прирост капитала, полученного с 17 августа 2012г. Новое правило предполагает 6%-ю скидку на период между шестым и двадцать первым годом, а так же 4%-ю на двадцать втором году.
Большинство людей, покупающих французскую недвижимость в данный момент должны оставаться владельцами как минимум 10-15 лет, чтобы ощутить положительное влияние новой системы по сравнению с прежней 30-летней системой.
Чтобы приобрести собственное жилье во Франции, загляните в наш электронный каталог и оставьте онлайн-заявку или позвоните в AWAY REALTY.
