Снижение стоимости недвижимости во Франции
По итогам первого квартала 2014 года стоимость жилья во Франции снизилась в среднем на 0,9% за три месяца и на 2,3% за год. В отдельных регионах страны спад цен достигает 10% в годовом исчислении.
Ранее на рынке недвижимости Франции наблюдалось оживление и соответственное повышение цен, вызванное низкими процентными ставками, увеличением срока ипотеки, а так же поднявшимися доходами населения. Так же одним из важных факторов являлась благоприятная демографическая ситуация: большинство покупателей относилось к возрастной категории от 20 до 59 лет, которое, в большинстве случаев, не планировало последующую перепродажу недвижимого имущества.
На сегодняшний день ситуация изменилась. Цены стремительно падают. Специалисты выделяют следующие факторы, повлиявшие на снижение цен французского рынка недвижимости:
1.Произошло ужесточение кредитных условий. Хотя ставки по ипотечным кредитам во Франции остаются на исторически низком уровне, авторы считают, что эпоха дешевых кредитов закончилась из-за банковских реформ, проведенных по всей Европе. Ставки должны увеличится к концу 2014 года, а строгие правила выдачи, солидный депозит и доказательства платежеспособности теперь обязательны.
2. Рост доходов домашних хозяйств приостановился. Уровень безработицы во Франции сохранится на уровне 10% в течение ближайшего будущего, что приведет к снижению уровня жизни.
3. Изменился демографический профиль. С 2005 года доля пожилых людей в составе населения неуклонно растет, а эта категория относится к потенциальным продавцам жилья. Поскольку число предложений на рынке превышает количество покупателей, недвижимость должна подешеветь.
Как говорится в отчете французских нотариусов, лидером по падению цен на недвижимость в стране стал регион Лотарингия. Так, в департаменте Мёз зарегистрировано снижение на 10,1% за год, а в Вогезы – на 9,1% за год.
По итогам первого квартала заметно подешевела недвижимость и в департаментах Луар и Шер (9,6%), Эр и Луар (6,9%), Эна (7,4%) и Верхняя Сона (7,1% за год).
Стоит отметить, что во всех департаментах популярных у туристов регионов Лангедок-Руссильон и Прованс-Альпы-Лазурный Берег также зарегистрирован спад цен на недвижимость, доходящий до 5,2% за год.
Самым дешевым департаментом во Франции остается Крёз, где стоимость недвижимости составляет в среднем €73 000. А самым дорогим – департамент Приморские Альпы, где покупатели платят в среднем €415 000.
Французские экономисты предсказывают, что цены на жилье страны будут постепенно снижаться в течение ближайших 10 лет.
Away Realty предлагает обратить внимание на самые интересные объекты недвижимости во Франции, например, на эту подборку прекрасных апартаментов в Париже.
