Тенденции берлинского рынка недвижимости
Вопрос о покупке элитной недвижимости снова становится в Центральной Европе актуальным: цены на восстановленные усадьбы непрерывно растут, а многие новые владельцы готовы снести старые постройки, чтобы с нуля возвести проекты мечты. Восточный Берлин привлекает стильную молодежь со всего мира ночными клубами и кафе, а покупатели высокого достатка стремятся на юго-запад города, где поколения довоенных немцев создали самые престижные жилые районы страны.
Наиболее резкий рост цен зафиксирован в Потсдаме, юго-западном пригороде в 30 километрах от центра Берлина. Широко известный своими дворцами и парками, этот престижный городок находился под советским контролем в течение почти полувека. Сейчас его недвижимость вдоль длинного узкого озера в районе Бабельсберг оказалась самой дорогой в целом мегаполисе. В самом Берлине престижная недвижимость сосредоточена в Далеме, Грюневальде и части Ванзее. За последние десять лет стоимость таких особняков удвоилась, теперь их стартовая цена превосходит €1,5 миллиона.
Виллы в Потсдаме в коммунистическую эпоху пережили массу преобразований и перестроек. В начале 1990-х годов они были раем для сквоттеров, однако оказалось, что их легко восстанавливать. "В восточном Берлине никто не мог перестроить свой дом. Таким образом, во время реконструкции не надо бороться с безвкусицей 1970-х и некачественными материалами 1980-х годов", - объясняет берлинский архитектор Петра Калфельт, которая специализируется на восстановлении исторических особняков и проектирования новых.
Два района по соседству, Далем и Грюневальд, стали синонимами элитной недвижимости Берлина. По близости от роскошных магазинов на Курфюрстендамм, эта часть города может похвастаться озерами и великолепными набережными. Вилла с видом на воду в Грюневальде стоит около $13,5 миллионов, что почти в четыре раза больше, чем аналогичный дом в нескольких кварталах.
Иностранные покупатели также демонстрируют неослабевающий интерес к элитным особнякам Берлина, а наиболее активной группой на рынке оказались россияне.
Так же огромный интерес для инвесторов представляют здания в непосредственной близости от Берлинской стены. К четвертьвековому юбилею падения Берлинской стены в самом космополитичном мегаполисе Европы, наконец, начали появляться строительные проекты, которые являются отражением богатства и экономической власти европейской столицы. По стечению исторических обстоятельств в самом сердце города, где богатые и влиятельные предпочитают жить и работать, находится полоса пустырей, которую Восточная Германия создала, чтобы отделиться от капиталистов.
Инвесторы выкупают постройки и проводят капитальный ремонт в соответствии с последними веяниями моды. Некоторые подрядчики предпочитают скрыть коммунистическое прошлое зданий, а другие, наоборот, детально информируют о нем покупателей. Например, сегодня в Берлине можно приобрести один из 220 лофтов, расположенных в здании из красного кирпича, которое некогда служило учебным центром для коммунистических кадров. Самая дорогая квартира в нем обойдется в €1,3 млн.
Спрос на элитное жилье в немецкой столице постоянно растет, поэтому пустующие территории, скорее всего, будут застраивать именно объектами класса люкс.
Если вы так же заинтересованы в покупке недвижимости в Берлине, вы можете найти лучшие предложения в нашем электронном каталоге.
