Угроза возникновения "пузыря" на рынке недвижимости
Экономисты предупреждают, что в 12 странах возникла угроза появления на рынке недвижимости «пузыря», такая же опасность угрожает крупнейшим городам еще 5-ти стран.
Экономисты назвали 17 стран, на рынке недвижимости которых может возникнуть так называемый «пузырь», который может привести к более серьезному рыночному краху, чем в 2008 году.
Канада, Франция, Швейцария, Германия, Норвегия, Швеция, Финляндия, Израиль, Китай, Сингапур, Австралия и Новая Зеландия - это страны с наибольшим риском возникновения пузыря. Некоторые экономисты также относят к этому списку США.
А к странам с проблемами в главных городских зонах относятся такие страны, как Бразилия, Великобритания (а именно Лондон), Турция, Индия и Индонезия.
То, что происходит сейчас во многих странах, похоже на замедленную версию событий того периода, когда произошел прошлый крах рынка недвижимости. И, как и в прошлый раз, чем больше становится пузырь, тем хуже будут последствия.
Если прогнозы насчет пузыря в этих странах подтвердится, и если эти пузыри лопнут, то последствия, скорее всего, будут хуже, чем прежде.
Специалисты говорят, что иногда бывает трудно отличить возникновение пузыря и восстановление рынка. Для этого нужно пристально взглянуть на арендную плату и на то, не стоит ли содержание дома дороже, чем его арендная стоимость. Если его стоимость выше, люди начнут арендовать. Если ниже – покупать дома.
Проблемы вызваны низкими первоначальными взносами. Сейчас в США, например, более половины кредитов предполагают первоначальный взнос в 5% или даже меньше.
Если возникнет новый пузырь, то выход из этой кризисной ситуации может потребовать 10 лет или более, и многие люди понесут серьезные убытки.
Некоторые специалисты опровергают вероятность появления проблем на рынке недвижимости. Они заявляют, что рост рынка и продаж находятся на уровне ниже среднего.
