В Андалусии легализуют незаконное строительство
В Андалусии легализуют незаконное строительство. Под амнистию попадут тысячи частных домов.
Эксперты считают, что это укрепит рынок недвижимости региона, но может охладить цены.
Региональное правительство Андалусии приняло постановление, которое поможет узаконить тысячи домов, построенных без надлежащего разрешения, сообщает испанский информационный портал. Градостроительный беспорядок накапливался в Андалусии десятилетиями.
Самая большая проблема была в сельской местности, где более 300 000 частных домов построены без надлежащего разрешения на планирование.
Многие из них приобретали иностранцы из Северной Европы, которые не имели представления об отсутствии необходимого правового статуса.
Группа домовладельцев AUAN (Abusos Urbanisticos Andalucia NO) поясняет ситуацию: «На протяжении десятилетий владельцы примерно 327 000 домов в регионе Андалусия оказались в ловушке правового вакуума, потому как построили жильё незаконно. В результате они столкнулись с целым рядом проблем, таких как отсутствие документов, разрешения на подключение к водоснабжению и электричеству. В некоторых случаях возникала угроза сноса объекта».
Новое региональное правительство Андалусии приняло Декрет 3/2019 от 24 сентября 2019 года, содержащий срочные меры по охране окружающей среды и территориальной адаптации незаконных домов в Андалусии. Указ вступил в силу 26 сентября 2019.
Новое законодательство позволяет всем владельцам нелегальных домов обращаться в местное управление, чтобы получить правовой статус Assimilado al regime de fuera de ordenacion (AFO). Исключения – возраст собственности менее шести лет, нахождение на защищённой или подверженной риску наводнения земле, или если условия планирования явно нарушены. Статус AFO позволит законно получить доступ к водоснабжению и электричеству, а также облегчит регистрацию собственности в Земельном реестре.
По мнению специалистов, в долгосрочной перспективе этот шаг может привлечь больше потенциальных покупателей, что облегчит покупку и продажу сельской недвижимости в Андалусии, а также укрепит региональный рынок жилья. Однако в краткосрочной и среднесрочной перспективе это может привести к потоку новых предложений, что приведёт к снижению цен, поскольку спрос вряд ли резко возрастёт.
В Испании стартовала грандиозная распродажа банковской недвижимости. Скидки достигают 40%. И есть предложения в Андалусии.
Если Вы желаете приобрести недвижимость в Испании, специалисты AWAY REALTY с удовольствием Вам помогут.
