Итак, вы покупаете дом в Австрии
Покупка недвижимости в Австрии кажется очень соблазнительной даже для иностранцев, а все благодаря очень низким процентным ставкам. В большинстве случаев, сдавая жилье в аренду, вы можете покрыть выплаты по кредиту, чтобы выкупить свой дом.
Но хорошенько подумайте, прежде чем решитесь на этот шаг: если вы купите здесь недвижимость, скорее всего, вы уже с ней не расстанетесь. В Австрии транзакционные издержки по купле-продаже обычно составляют 10% и более. Так что если вы решите, например, приобрести квартиру в другом районе, то это будет не так легко и может быть затратно.
Хорошие новости для резидентов ЕС: сейчас иностранцам куда легче купить дом в Австрии, чем это было раньше. До относительно недавнего времени только австрийцы могли приобрести жилье в этой стране без необходимости получать тонны специальных разрешений. Однако законодательство ЕС 2006 года теперь требует от стран-участниц давать гражданам всех государств ЕС одинаковые права.
Плохие новости для тех, у кого нет паспорта ЕС: граждане других стран должны получить специальное разрешение от района, где вы хотели бы поселиться, прежде чем вы сможете приобрести там недвижимость. Вам придется пройти через трудоемкий процесс рассмотрения вашей кандидатуры специальной комиссией, что займет от четырех до шести месяцев.
В большей части Австрии вы можете приобрести недвижимость в качестве вашей второй (не основной) резиденции. Однако это не относится к некоторым пограничным зонам, вроде Бургенланда и Форарльберга. Здесь вам будет нужно зарегистрироваться в местных органах власти, и собственность должна стать вашим основным местом жительства. Это сделано во избежание наплыва трансграничных жителей. Владельцы вторичного жилья освобождаются от большинства муниципальных налогов.
Таким образом, первый шаг при покупке жилья в Австрии – выбор места, так как от этого зависит какие правила и ограничения будут налагаться.
Как только вы выбрали расположение, вам нужно решить, будете ли вы заниматься покупкой лично или через агента по недвижимости.
Следующий шаг: организовать финансирование. Нет ничего хуже, чем найти дом своей мечты и потерять его, так как вы не смогли собрать нужную сумму достаточно быстро. Австрийские банки могут профинансировать до 70% стоимости покупки для иностранцев; для австрийцев сумма увеличивается до 90% при некоторых условиях, поэтому здесь все-таки присутствует дискриминация на финансовом уровне.
Здесь будьте очень осторожны: австрийские банкиры, как и их коллеги в большинстве других стран, могут не раскрыть вам всю значимую информацию. Они могут беспечно пообещать вам финансирование, а затем отменить его, так как ваша договоренность должна быть расторгнута по причинам, о которых вы впервые слышите. Кроме того, банкиры могут в последнюю минуту изменить условия (например: 2% дополнительных процента по процентной савке, 50% финансирования вместо 75% и так далее).
В правилах кредитования есть множество лазеек, которые позволяют банкирам менять условия вашего кредитования по своей прихоти.
Поэтому убедитесь, что у вас есть письменная договоренность о финансировании. Банкиры могут сопротивляться этому, поскольку они предпочитают делать предложение в зависимости от того, какую собственность вы приобретаете. В связи с капризами кредитного процесса, довольно разумно иметь два предложения от различных финансовых институтов. Если первый вдруг начинает колебаться, вы всегда сможете прибегнуть к альтернативному варианту или даже, если у вас достаточно крепкие нервы, управляться с обоими так, чтобы извлечь из этого выгоду.
Если вы занимаетесь покупкой лично, вам нужно хорошо изучить рынок в той зоне, на которую вы нацелились. Например, квартира в Вене обойдется вам куда дороже, чем квартира в любом другом австрийском городе, так как в столице цены в три раза выше, чем в пригородах и даже в большинстве городов.
Хороший агент по недвижимости может сэкономить вам много времени, так как он или она будет превосходно разбираться в местном рынке и будет в курсе того, какие объекты были и появляются на рынке.
Если вы занятой человек и у вас ограниченные знания в немецком языке, то агент по недвижимости может стать настоящим спасением. Специалисты компании AWAY REALTY готовы проконсультировать вас по телефону +7 (495) 258-88-66 и помочь вам на каждом этапе сделки, начиная от подбора объекта, заканчивая постпродажным управлением.
Самые серьезные проблемы о которых, вам стоит волноваться при выборе объекта – это скрытые недостатки в конструкции или местные законы о реконструкции и зонировании. Если вы нарушите принятые законы, то жесткая система обяжет вас к выплате огромных штрафов. Если вы приобретаете охраняемый законом исторический дом, то вы сразу можете забыть о какой-либо реновации, расширении или о новых панорамных окнах.
И это приводит нас к следующей трудности: реновации в этой стране чрезмерно дорогие, в основном из-за высокой стоимости ручного труда. Вы можете приобрести жилье за €100,000 - €150,000, а потом обнаружить, что реновации (например, установка современной отопительной системы или изоляции) могут стоить дороже, чем сама собственность.
Зато, с другой стороны, качество строительства в стране обычно довольно высокое, а австрийские строители идут в первом эшелоне приверженцев экологически безопасных технологий строительства. Проведя свою реновацию, вы сможете получить именно то, чего хотели, и у вас будет лучшее отопление и изоляция.
Учитывая высокие затраты на реновацию, вам следует найти строителя или архитектора до того, как вы купите объект. Желательно найти его по рекомендациям предыдущих клиентов (а не потому, что он брат вашего друга, например). Тщательно проверьте его проекты. У каждого хорошего строителя или архитектора будет свое портфолио. Попросите его проинспектировать собственность, чтобы лучше представлять себе состояние объекта.
Теперь, когда вы нашли жилье, которое вам очень нравится, и ваш строитель его осмотрел, вы готовы делать предложение о покупке. Вы можете поторговаться на предмет цены. Хотите увидеть в подробностях как именно зрелых дам трахают в их влажные дырочки? Чтобы вы знали на будущее, отныне русские зрелые женщины представлены именно на нашем сайте. Находятся они вот здесь на зрелочки.com и готовы ублажать вас через экран в считанные секунды после перехода на нужное видео. Главное звук сделайте погромче, потому что бурно трахаться со стонами они еще как умеют. Объекты с неоправданно высокой ценой, как правило, долго остаются на рынке. Во время переговоров вы должны составить продуманный список того, что бы вы хотели, чтобы осталось в собственности. Если вы не оговорите всю меблировку и технику, которую хотели бы приобрести с вашим домом, вы приобретете дом пустым.
Приготовьтесь к тому, чтобы провернуть все вышеупомянутое как можно быстрее, так как хорошие предложения долго не задерживаются на рынке. Поэтому заранее организуйте свою команду поддержки в виде агента, строителя и банкира.
Если ваше предложение будет принято, придет время посетить нотариуса. Вам понадобится нотариус с хорошей репутацией, который убедится, что обе стороны сделки защищены.
У вас будет около 2-3 дней на изучение договора. Даже если у вас неплохой уровень немецкого, лучше закажите профессиональный перевод документов.
Итак, вам придется приложить усилия, если вы хотите удачно приобрести недвижимость в Австрии. Цены здесь в общем ниже, чем в соседних Швейцарии и Баварии, а прелестная красота пейзажей в стране с одной из самых успешных устойчивых экономик мира убедит вас в том, что, скорее всего, вы уже не захотите никуда переезжать.
Смотрите также
