Как купить недвижимость в Испании

Как купить недвижимость в Испании

Если вы решили купить жилье в Испании, очень важно подойти к этому вопросу как можно более основательно и подготовлено. Необходимо обдумать каждый аспект покупки. Эта статья поможет вам правильно поставить вопросы и разложить все по полочкам.

1. Нужно понять, почему Испания – это хороший выбор

Испания – это одна и з самых привлекательных стран в Европе. Ей есть что предложить для тех, кто решил здесь обосноваться, чему могут служить свидетелями сотни тысяч британцев, которые приобрели недвижимость в Испании за последние три десятилетия.  За последнее время рынок недвижимости Испании стал заметнее сильнее. В любом случае, эта страна всегда будет пользоваться спросом среди тех, кто планирует сменить место жительства  или покупает недвижимость для возможности проводить там свои отпуска.

2. Рассмотрите различные регионы Испании

Испании есть что предложить покупателю: от небольших квартир до роскошных вилл на побережье. Среди популярных регионов страны можно перечислить:

1. Косты. Еще с 1960-х годов, когда британцы начали путешествовать в Испанию, Косты остаются одним из самых востребованных направлений.
2. Испанские острова, включая Балеары и Канары, уже давно удерживают свои позиции, как одни из самых популярных направлений, и оправдывают свою репутацию в качестве превосходного места, куда могут переехать экспатрианты. В особенности это касается Канарских островов, где климат остается теплым и солнце светит круглый год, но в принципе в любой части Испании будет куда теплее, чем в России на протяжении большей части года.
3. Испанские города. За последние годы испанские города начали набирать популярность как направление для покупки недвижимости для отдыха, а также как возможность получать доход, сдавая ее в аренду туристам.

• Балеарские острова. Те, кто ищут себе дом, должны обратить свое внимание на Майорку, Менорку, Ибицу и младшую сестру Ибицы – Форментеру. У каждого из островов есть свой особенный характер. Майорка – старшая в семье, здесь есть Дом Оперы, замок, который использовал король Хуан Карлос и международная атмосфера.
• На Майорке более сухой климат, а прохладный бриз сбивает сильнейшую летнюю жару. Этот остров всегда шел по своей собственной дороге, благодаря своему производству кожаных изделий и джина.
• Ибица. Некоторое время назад у Ибицы была репутация дешевого туристического курорта, и она никак не стремилась улучшить свой имидж. Но за последние пару лет вещи начали меняться коренным образом, и теперь Ибица следует примеру Майорки, улучшая качество своего предложения для тех, кто хочет приобрести здесь свой дом.
• Форментера. Это идеальное убежище. Вполне возможно объехать весь остров на велосипеде за один день.
• Коста Бланка. Один из самых популярных прибрежных регионов среди иностранных покупателей. Такая востребованность делает Коста Бланка космополитным местом. И это хорошо прослеживается в разнообразии города вдоль всего побережья: от дерзких огней Бенидорма до высококлассной утонченности Морайры и семейных курортов Хавея и Дения.  Здесь такое разнообразие городов, что каждый сможет найти что-то для себя. Обратите внимание на легкость транспортной доступности места, где вы решили приобрести недвижимость. Если вы хотите посетить свою недвижимость на Коста Бланка, вам нужно быть уверенным, что вы сможете легко до нее добраться.  Аэропорт в Аликанте уже многие годы обслуживает эту зону, а сейчас его начали поддерживать и лоу-кост рейсы, которые приземляются в Валенсии, на северном конце Коста Бланка, а Средиземноморская автомагистраль, проходящая вдоль всего побережья на всем протяжении Косты, делает перемещение по региону очень легким.
• Коста дель Соль. Это возможно наиболее известный прибрежный регион Испании. Коста дель Соль раскинулся от Нерхи до Гибралтара. В его названии кроется секрет его популярности.  Это действительно Солнечный Берег, чей климат привлекает людей со всех уголков земли уже около 40 лет. Иногда посетителям кажется, что они находятся не в Испании, а на каком-то самостоятельном международном курорте. Здесь точно есть, чем заняться и на что посмотреть. Это регион туристических курортов и белых поселков. Касарес и Манильва – это всего лишь два прекрасных примера. Коста дель Соль – это амальгама многих культур и стилей жизни, и единственная возможность их оценить – приехать сюда.

3. Узнайте о каждом этапе покупки

Прежде чем вы начнете процесс покупки, вы должны получить идентификационный номер налогоплательщика (numero de identificacion de extranjeros). Кроме того, вам нужно заручиться помощью адвоката, который знает испанский язык.

В случае если вы приобретаете недвижимость на стадии застройки, вас попросят подписать контракт бронирования и оплатить небольшой сбор, и после этого собственность будет снята с рынка на ограниченный период времени (обычно на 30 дней). Это дает время на проведение юридических проверок, на составление договора купли-продажи, а также на то, чтобы вы произвели первую серию выплат, известных как «поэтапная оплата», так как они сделаются на согласованных стадиях строительства. Первая выплата обычно составляет около 10% и более от общей стоимости объекта и не подлежит возврату.

В случае если вы приобретаете вторичную недвижимость, как только ваше предложение о покупке было принято, вы выплачиваете небольшой депозит. Затем ваш адвокат проводит все необходимые исследования. Когда все это завершено, вы подписываете договор продажи, в котором указана цена и что именно она покрывает, депозит (как правило 10%) и когда вы должны все это выплатить, а также дата заключения договора. Если вы нарушаете договор, ваш депозит не подлежит возврату. Если продавец нарушает договор, то, скорее всего, по договору он обязан вернуть вам двойную сумму депозита.

4. Как только договор был подписан, нужно оплатить различные налоги и сборы, и затем собственность регистрируется в земельном кадастре. Некоторые продавцы вторичной недвижимости будут убеждать вас заявить о стоимости собственности властям и выплатить часть суммы наличными, чтобы обеспечить немного более низкую цену. Это незаконно и делается только для того, чтобы продавец  мог не выплачиваться часть налога на доход от собственности. Если продавец настаивает на том, чтобы получить часть денег наличными «под столом», немедленно отказывайтесь от сделки.

5. Рассчитайте все расходы

В качестве критерия каждый, кто покупает недвижимость в Испании, должен убедиться, что он может себе позволить оплатить дополнительные 10-14% сверху договорной цены, чтобы покрыть различные налоги и сборы, которые подлежат обязательной выплате. Покупатель оплачивает:

• Юридические расходы (обычно между 1-2%)
• IVA (испанский эквивалент НДС) примерно 7%, плюс гербовый сбор 0,5-1% на новую собственность. Учитывайте, что в Валенсии (регион, включающий в себя Аликанте, Бенидорм, Торревьеху и Альтею) налог на недвижимость вырос до 10%.
• Гербовый сбор 6-7% (в зависимости от расположения собственности) на вторичную недвижимость.
• Оплата услуг нотариуса и налог за регистрацию собственности около 1%.
• Если собственность расположена в комплексе, там будут дополнительные сборы за содержание общих территорий, например, бассейна и сада.

6. В мельчайших подробностях изучите условия ипотечного кредитования в Испании

7. Имейте в виду, что зарубежная ипотека может обойтись вам дороже

8. Узнайте обо всех налоговых сборах на собственность в Испании

В Испании налоги взимаются на трех уровнях власти: центральное правительство, автономное региональное правительство и местные муниципальные власти. Испанская налоговая система довольно сложная, поэтому вам строго рекомендуется найти профессионала, который поможет вам разобраться во всех тонкостях именно в вашем индивидуальном случае.

Персональное налогообложение:  с нерезидентов облагаются налогом по единой ставке в размере 24% от их испанского дохода, например, от дохода со сдачи в аренду собственности в Испании, дохода от испанского бизнеса  и дохода от средств, которые хранятся в банках Испании. Те, кто использует свою испанскую собственность исключительно для себя и не имеет другого облагаемого налогом источника дохода в Испании выплачивают версию налога на доход, который называется «налог на вмененный доход», который высчитывается из кадастровой стоимости собственности. Хотя они не получают дохода с собственности, испанские власти считают, что они, тем не менее, получают выгоду от владения, и поэтому должны соответственно облагаться налогом. Кроме того, нерезиденты должны выплачивать налог на богатство со своих испанских активов, в том числе с собственности.

Местные налоги. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) – ежегодный налог на собственность, взимаемый местными муниципальными властями, чтобы финансировать местные службы. Как и налог на вмененный доход, он высчитывается из кадастровой стоимости объекта, поэтому он варьируется в зависимости от собственности.

Собственники могут выплачивать, например, 100 евро в год за небольшой пригородный домик, но роскошный дом в дорогом, эксклюзивном жилом комплексе на престижном курорте может обойтись в 3 000 евро или более в год.

9. Следите за курсом евро

10. Разберитесь с паспортами, визами и видом на жительство

- Вам необходимо сделать визу, чтобы посетить Испанию. Только иностранцы с паспортом Евросоюза имеют право посещать Испанию на 90 дней без визы.

- Вид на жительство. Если вы не являетесь резидентом ЕС, то покупка недвижимости на сумму выше 500 000 евро даст вам возможность получить инвесторский ВНЖ.

11. Будьте в курсе экономического состояния Испании

Со смертью Франко в 1975 году Испания изменилась практически за одну ночь и превратилась из нации, чья экономика основывалась на сельском хозяйстве, в страну с сильными секторами промышленности и услуг.

Экономика Испании сегодня находится приблизительно на пятом месте в Евросоюзе. Каталония и Страна Басков – это основа экономики. Пять провинций производят более половины  объема промышленного производства страны. Это Овьедо, Наварра, Мадрид, Бискайя и, кончено же, Барселона. Фактически, около 85% компаний Каталонии находятся в Барселоне, что делает ее движущей силой страны.

12. Представьте, какое влияние это окажет на вашу жизнь

• Покупка дома в Испании станет одним из самых важных и переломных моментов вашей жизни.
• Тщательно обдумывайте каждое свое решение и убедитесь, что вас поддерживает ваша семья.
• Жизненно необходимо все как следует изучить. Выберите регион, в котором вы наиболее заинтересованы, а затем проведите там несколько выходных. Вы можете для начала, например, арендовать виллу в Испании в том регионе, где планируете приобрести жилье.
• Как только вы определитесь, что и где именно вы хотите приобрести, удостоверьтесь, что у вас достаточно денег для покупки. Не забудьте рассчитать даже такие аспекты, как, например, стоимость переезда и перевозки ваших вещей.
• Не торопитесь принимать решение и никому не позволяйте на себя давить. И, конечно же, не подписывайте ничего, пока вы не будете готовы.

Если покупка недвижимости в Испании для вас – это уже не просто идея, а цель, специалисты компании AWAY REALTY с готовностью помогут вам подобрать подходящее жилье в этой стране и окажут поддержку на каждом этапе покупки.