Как купить остров
Процесс покупки острова во многом похож на покупку дома, только цена, конечно же, куда выше. Когда вы выбираете дом, вы проверяете общее состояние, фундамент, сыро ли в нем и есть ли термиты. Покупка острова в чем-то похожа, но в этом случае вам стоит обратить внимание на куда больший список особенностей. К тому же, в большинстве случаев у покупателя острова нет предыдущего опыта, на котором он может строить свое мнение, и важную роль начинают играть эмоциональные предпочтения. Но, с учетом того, какую сумму денег вы должны будете потратить на покупку частного острова, критически важно, чтобы вы осознавали следующие проблемы:
1. Определите свою цену. Очевидно, что чем больше ваш бюджет, тем больше возможностей приобрести лучший остров, но у некоторых людей слишком нереалистические ожидания относительно того, что они могут себе позволить. Лучше потратить на покупку как можно больше, даже если вам потом придется подождать некоторое время, чтобы собрать нужную сумму на дальнейшее развитие острова. Экономия в краткосрочной перспективе означает, что вам достанется остров худшего качества, а как только вы его купили и начали развитие, у вас уже нет пути обратно. Лучше получить более привлекательный остров, чем сэкономить деньги.
2. Выберите расположение. Расположение острова – это один из ключевых факторов для большинства покупателей. Очень важно, чтобы вы хорошо продумали этот момент до покупки. Вы не просто покупаете остров, вы покупаете его местность. То, что делает остров пригодным – это доступная инфраструктура. Некоторые острова расположены неподалеку от материковых населенных пунктов, что хорошо, потому что там вы можете получить товары и услуги, нанять рабочую силу и так далее. Но, с другой стороны, тогда острову будет не хватать уединения. Опять же, удаленные острова дадут вам уединение, но за счет легкой доступности. Остров посреди океана вряд ли сможет похвастаться красивыми видами, а на островах, расположенных в заливах, будет и укрытие, и красивый вид. Кроме того, удаленные острова будут больше подвержены плохим погодным условиям и сильным морским волнениям.
3. Убедитесь, что на острове есть надежный источник воды. Вода – важнейший элемент жизни на острове, а также второй важнейший фактор, влияющий на выбор острова. Обычно, чем меньше остров, тем меньше воды, и наоборот, если только остров не скалистый (даже у больших скалистых островов есть проблемы с водой). На каждом острове есть несколько способов получения свежей воды. Убедитесь, что уровень грунтовых вод достаточно высок, чтобы выкопать колодец. Если такой колодец уже существует, проведите его инспекцию, чтобы убедиться, что он надежный. Это можно сделать путем откачки воды из колодца, чтобы посмотреть, сколько минут потребуется, чтобы он заполнился снова. Однако, плохое водоснабжение – не такой уж большой фактор в тропиках, потому что хороший резервуар для дождевой воды сможет снабдить вас достаточным количеством воды, собранной во время сезона дождей. Резервуар может также пополняться и из колодца, что предотвратит высыхание скважины и повреждение грунтовых вод острова. Узнайте ежегодное количество осадков. Количество воды, нужное для постоянного проживания на острове составляет примерно 100 сантиметров в год. В помощь также приходят современные технологии: опреснительные установки, пригодные для обычного дома, теперь стоят около 20 тысяч долларов. Нужно также принять в расчет, что если ваш остров расположен достаточно близко к источнику воды на континенте или на другом более крупном острове, то вы сможете провести водопровод несколько километров длиной, если вода между островом и источником не слишком глубокая.
4. Выберите остров с желаемым климатом. Острова можно разделить на три климатических типа: умеренный, средиземноморский и тропический. В основном, тропические острова расположены между тропиками Козерога и Рака. Средиземноморскими островами можно считать те, которые находятся в районах с высокими температурами и низким количеством осадков, что характерно для островов Средиземного моря (Канарские острова, Бермудские острова, Багамские острова и так далее). Острова с умеренным климатом в основном находятся в районах, где обычно холодно: в северной Европе, Канаде и северной Америке. Вы должны как следует подумать над тем, какой климат вы предпочитаете. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, и в то время как многие люди любят тропики, другие считают жару и влажность угнетающими факторами. Кто-то может считать остров с умеренным климатом адом на земле, но кому-то нравится смена сезонов и разнообразие, которое они привносят. Очевидно, что средиземноморский климат – это лучший баланс жары без сильных ливней и влажности тропиков. Всегда имейте в виду, что в первый день, когда вы приедете на остров, там может быть нетипичная для него погода (как хорошая, так и плохая). Вы должны поспрашивать местных людей, в особенности рыбаков. Острова в океане могут подвергаться затоплению, штормам, засухе, сезонным приливным колебаниям и сильным течениям. Острова в озерах менее всего подвержены проблемам, но уровень воды вокруг них может меняться по сезонам, если озеро перегорожено плотиной. Острова в реках подвержены затоплению и засухе. Поговорите с местными властями и спросите их о самом высоком и низком уровне в реке. Неплохо также пообщаться с местными. Острова, расположенные в заливах и устьях рек склонны к приливным вариациям, кроме того, доступ к таким островам может осложниться во время отлива. Острова за пределами континентов также склонны к обычным приливным вариациям и наиболее всего подвержены опасным погодным условиям.
5. Проверьте доступность острова. Доступность – один из главных факторов в выборе острова и напрямую зависит от того, с каким дискомфортом при поездке и продолжительностью пути вы готовы смириться. Это также зависит от того, какой опыт у вас есть в передвижении на морских судах, и насколько комфортно вам передвигаться по океану на суднах к острову, на который нельзя попасть никаким иным способом. Время пути на судне зависит от типа судна, его двигателя и, конечно же, сезонных погодных условий. Если вы относитесь к тому типу людей, которые не слишком любят путешествовать, вы обнаружите, что чем ближе остров находится к городу на материке, тем больше он обычно стоит.
6. Определитесь, как вы будете развивать остров. Стиль развития острова очень важен, когда вы выбираете, какой тип острова купить.
Маленькие острова. К примеру, если вы хотите всего лишь небольшой дом для проведения отпуска с семьей, тогда вам будет достаточно острова площадью 1-5 га.
Средние острова. Если вы хотите большой особняк и может быть несколько дополнительных коттеджей для ваших друзей, тогда лучше всего приобрести остров площадью 5-10 га.
Большие острова. Если вы планируете создать небольшой курорт, тогда вам нужен остров площадью как минимум 10-15 га. Если вы задумали открыть курорт большого масштаба, тогда вы должны рассматривать острова с площадью хотя бы 15-20 га и вам понадобится по меньшей мере 6-10 га плоской земли для строительства. В среднем, вы можете рассчитывать, что на развитие острова потребуется на 30% больше, чем для аналогичного развития на материке. Стоимость строительства обойдется дороже, так как все материалы и работники должны быть транспортированы на остров.
7. Обратите внимание на возможность стать на якорь. Анкеровка зависит от твердости и стабильности почвы. Выбирайте остров с хорошей анкеровкой, потому что без этого может быть почти невозможно высадиться на остров. Или, что еще хуже, вы можете застрять на острове без возможности уплыть с него. Если у вас нет опыта в управлении морским судном, узнайте у капитана, который доставит вас на остров, насколько легко ему там встать на якорь.
8. Узнайте топографию острова. Острова варьируются от идеально ровных островов в карибском стиле до скалистых и горных. Большая часть островов не плоская, и на тех, которые называются континентальными островами, есть только небольшой участок плоской земли. В основном площадь плоского участка на континентальном островке составляет примерно 10-12% от общей площади острова, и это должно быть принято во внимание, когда вы будете планировать дальнейшее развитие острова.
9. Узнайте, какие там пляжи. Узнайте, где они расположены. В большинстве случаев пляжи составляют лишь некоторую часть острова. Очень редки острова с 360 градусами пляжей. Что означает, что расположение пляжей очень важно. Во-первых, пляж, как правило, располагается в противоположной стороне от господствующих ветров, что предоставляет защищенную от них якорную стоянку. Большинство людей также предпочитают иметь пляж с видом на запад, чтобы у них была возможность с пляжа любоваться закатами. Но если это не доступно, то на острове может быть, к примеру, холм, с которого открываются красивые виды на закат. И хотя пляж с видом на запад кажется идеальным, нужно помнить, что закат длится всего полчаса в день, поэтому он не должен быть определяющим фактором при покупке. Качество песка - еще один фактор, который обычно важен для покупателей. Качество песка зависит от двух факторов: от того, насколько он мелкий и белый. Мелкий песок важнее его цвета – возможно, он не так красиво выглядит, но зато приятно ощущается под ногами, а ведь это одно из главных удовольствий на острове – иметь возможность босиком прогуливаться по пляжу. Также важно учитывать, насколько мелкая или глубокая вода у пляжа и насколько это соответствует вашим предпочтениям.
10. Проанализируйте существующую инфраструктуру. Остров со зданиями на нем скорее всего потребует смотрителя, который будет находиться на острове на постоянной основе и будет поливать растения и содержать дома в чистоте. Строительство инфраструктуры на острове может быть более затратным, чем аналогичное строительство на материке. Многие острова еще не были затронуты строительством – они полностью естественны, нетронуты и не имеют никакой инфраструктуры, в этом случае нужно думать о потенциале острова. Но если на острове уже есть инфраструктура, вроде резиденции или курорта, тогда стоит детально изучить качество этой инфраструктуры до покупки. Если вы покупаете остров с инфраструктурой, то убедитесь, что у зданий есть все необходимые разрешения от государства, и по возможности попросите независимого архитектора или строителя дать объективную оценку ценности и качества зданий, и заодно узнайте, нужен ли ремонт.
11. Наймите смотрителей. Хороший смотритель – это самое важное, что вы можете сделать, чтобы защитить такую крупную инвестицию. Так как остров изолирован, его сложно защитить, пока вы не на месте. Самые современные владельцы островов нанимают смотрителя на постоянной основе, в то время как другие платят местным рыбакам, чтобы они поглядывали, все ли там в порядке. Смотритель будет следить, чтобы на территории собственности не побывали чужаки, а также присмотрит за зданиями и оборудованием. Это особенно важно в тропиках, когда ливни могут стать причиной серьезных повреждений за очень короткий срок. Если вы находитесь на острове, то смотритель может также выступать в роли садовника, разнорабочего и получать посылки для вас с материка. Будет хорошим вариантом, если вы наймете для этой работы пару смотрителей.
12. Проверьте системы обеспечения. Очень важно обратить внимание на наличие/отсутствие и состояние коммуникаций, когда вы покупаете остров. Остров отделен от материка, поэтому коммуникации очень важны, как для безопасности и чрезвычайных ситуаций, так и для повседневной бытовой жизни. Редко бывает, что на острове есть такие обычные вещи, как городская вода, электричество, телефонные линии или даже прием сигнала спутника. https://btc-invest.ru Поэтому развитие острова, скорее всего, будет включать в себя установку всех этих систем.
13. Никогда не игнорируйте свои права землевладения. Определите свои права собственника. В некоторых странах права собственности на остров распространяются только до отметки уровня полной воды, а пляжи ниже ее принадлежат государству. В целом, это означает, что вы владеете островом, но не можете ничего строить ниже этой отметки и пляжи могут вам не принадлежать. Когда вы покупаете остров в чужой стране, вам следует нанять адвоката, чтобы провести полную проверку островной документации. Во время инспекции узнайте, кто живет на острове и имеют ли они законное право там находиться. Скваттеры могут стать настоящей проблемой, поэтому очень важно, чтобы они покинули остров до того, как будет заключена сделка.
Покупка острова – это эмоциональное решение, поэтому людям так легко влюбиться в какой-то остров и забыть о практичности его приобретения. Если вы хотите купить остров, специалисты компании AWAY REALTY помогут вам разобраться во всех особенностях этого процесса и найдут наиболее подходящий объект в любой точке мира.
