Купить дом в Греции и получить ВНЖ
В 2013 году правительство Греции приняло решение о запуске новой визовой программы. Инвестирование более 250 000 евро в местную недвижимость гарантирует гражданам третьих стран, не входящих в состав ЕС, право оформления ВНЖ сроком на 5 лет. Данная программа получила название «Золотая виза».
В период с 2013 по 2017 год Golden Visa показала отличные результаты и заняла третье место среди аналогичных предложений, пропустив вперёд Португалию и Испанию. За 5 лет Греция привлекла таким образом более 1,5 млрд. евро, поддерживая с их помощью ключевые экономические сферы развития страны.
Интересное наблюдение: с момента запуска Golden Visa по октябрь 2017 года было одобрено 2079 заявлений. Разделив полученную прибыль на указанное число выданных виз, получаем чуть более 720 000 евро на каждого инвестора. Это говорит о том, что заявители приобретают или несколько объектов недвижимости или выбирают элитные варианты. Первый сценарий говорит о желании заработать в будущем при продаже жилья. Ситуация на рынке складывалась благоприятно для данной стратегии и до сих пор может быть грамотно использована.
Кто может рассчитывать на получение ВНЖ в Греции через инвестиции?
В официальных документах описаны 4 группы заявителей. Если инвестор подходит под указанные критерии, то все члены его семьи, включая супругов, детей до 21 года и родителей, также могут получить вид на жительство.
Категории граждан, которые могут рассчитывать на получение Golden Visa:
1. Владеют недвижимостью или имеют в своём распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом Договор о намерениях покупки недвижимости (как физическое лицо) на территории Греции, стоимость которого согласно Нотариальному Акту, превышает 250 000 евро;
2. Владеют недвижимостью или имеют в своём распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом Договор о намерениях покупки недвижимости (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции, стоимость которого согласно Нотариальному Акту, превышает 250 000 евро;
3. Владеют арендной коммерческой недвижимостью туристического назначения (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции и Договор аренды заключен не менее чем на 15 лет;
4. Не имеют в прошлом судимостей и не находятся в Каталоге Нежелательных лиц Греции.
Самый быстрый способ оформить Golden Visa - прямая подача документов в Департамент по делам иностранцев в Греции. В таком случае процесс займёт всего 1 месяц.
Другой способ предполагает первичное получение визы D в любом дипломатическом представительстве Греции. Это займёт примерно 2 недели, а последующее оформление ВНЖ - 1 месяц.
Преимущества ВНЖ в Греции.
1. Основное условие для заявителей на «Золотую визу» - приобретение недвижимости стоимостью более 250 000 евро, но важным фактором служит возможность покупки нескольких объектов, сумма которых в общем составит указанную стоимость.
2. Приобретенная недвижимость в Греции может быть сдана в аренду.
3. Для последующего продления ВНЖ Вам не нужно жить на территории страны какое-то определенное время.
«Золотая виза» имеет ряд ограничений:
- Нельзя работать и вести бизнес на территории Греции;
- Не подразумевает дальнейшего получения гражданства;
- Не позволяет сменить категорию ВНЖ;
- Данная виза должна обновляться каждые 5 лет.
Общие правила приобретения недвижимости в Греции.
Российские инвесторы могут покупать местные объекты без ограничений. Исключение составляют общеупотребимые для иностранцев правила. В частности, строгие правила на покупку недвижимости на приграничных территориях. Сейчас к ним относят острова Родос и Кос. До 2011 года к ним также относились Салоники и Халкидики.
Процедура покупки объектов в указанных регионах требует получения официального разрешения от властей.
В остальных случаях покупателя ждёт классический сценарий поиска недвижимости в Греции. В начале происходит поиск, отбор и окончательный выбор объекта. На нашем сайте представлены актуальные объекты от собственников и греческих партнёров. Удобная система навигации позволит отфильтровать жилье по стоимости и расположению. Фотогалерея и письменные описания помогают получить первое и достаточно подробное представление об объекте. Консультация с менеджером поможет заполнить пробелы информации, а при желании, можно будет отправиться на место и посмотреть понравившуюся недвижимость на месте.
Далее последует оформление документов и в этом процессе обязательно участие двух специалистов: адвоката и нотариуса. По закону, сделка без участия нотариуса считается недействительной, а вот участие адвоката с одной стороны, законодательно необязательно, но с точки зрения грамотного и безопасного подхода, крайне желательно.
Как и в любой другой стране, сделка подразумевает резервирование объекта и внесение задатка в размере 5 000 - 10 000 евро, остальная сумма перечисляется продавцу в момент подписания договора купли-продажи или в течение 7 дней после. В случае срыва продажи по вине покупателя задаток остается у продавца. Правило также актуально для большинства стран.
После внесения задатка юрист начинает проверку недвижимости на наличие обременений и задолженностей. Если вопросов не возникло, сделка переходит к заключительному этапу - подписание договора на греческом языке. Как правило, в этот момент присутствуют адвокат, нотариус и переводчик. Нотариально заверенный договор является главным документом, подтверждающим право собственности.
На следующем этапе адвокат начинает государственную регистрацию объекта, оформляет переход права собственности и регистрирует договор в Ипотечном реестре. В это время покупатель должен перевести остаток суммы и заплатить необходимые налоги.
Весь процесс занимает в среднем 1-2 месяца и, если у Вас нет возможности уделить такое продолжительное время, есть возможность оформить доверенность на представителя или сразу на адвоката, который и будет заниматься сделкой. По всем вопросам Вас проконсультируют наши эксперты.
Дома в Греции: актуальные объекты.
На сайте AWAY REALTY вся недвижимость распределена на типы и, если Вас интересуют именно дома, то рекомендуем просмотреть следующие категории: особняки, виллы, коттеджи, таунхаусы и дома в Греции. Настройте подходящий диапазон цен и просмотрите появившиеся лоты.
Ниже представим несколько актуальных вариантов, доступных для продажи.
- Элегантный коттедж на Крите (Греция), стоимостью 1400 000 евро.
Роскошная постройка с видом на океан занимает 2 этажа, общей площадью 280 кв. м. Год строительства 2004. На первом этаже расположена 1 спальня, 2 гостиные комнаты и 2 душевые. При желании, 1 этаж можно сдавать как две отдельные, огороженные друг от друга квартиры.
На втором этаже оборудованы 3 спальни, гостиная, кухня, душевая и ванная комната. Из окон открывается завораживающий вид на горы и море.
Участок возле дома занимает 3000 кв. м, на нём расположена отдельная постройка с кухней и котельной, имеется бассейн, ухоженный цветущий сад и зона барбекю. От аэропорта всего 37 км, до моря 1100 м.
- Роскошный дом в Фискардо (Греция), стоимостью 2 300 000 евро.
Элегантный особняк стоит на первой береговой линии и окружён великолепным, живописным лесом. Прекрасный пример традиционной греческой архитектуры. ladyx.ch В доме 6 просторных спален с отдельными ванными комнатами, 2 профессиональные кухни и несколько гостиных. Рядом расположена гавань, множество маленьких уютных кафе, красивые яхты и лучшие виды на Ионическое море. Отличный вариант для большой семьи или сдачи в аренду.
- Современная вилла на Родосе (Греция). Цена 3 536 687 евро.
Дом находится в элитном районе - Додеканес, неподалеку от знаменитой горы Монте Смит. Общая площадь дома 1 000 кв. м. 5 спален с гардеробными и отдельными ванными комнатами + 2 гостевые ванные, собственный СПА- комплекс с сауной, хаммам, тренажерным залом и др. Все комнаты отделаны и обставлены по последнему слову техники. Вилла окружена красивым садом, в тени которого прячется большой бассейн и зоны отдыха.
В нашем каталоге представлено более 200 отборных вариантов недвижимости в Греции. Оставьте заявку на сайте или позвоните по указанному номеру телефона и наши специалисты смогут найти для Вас самый подходящий объект.
Смотрите также
