Недвижимость Испании: анализ рынка и прогнозы

Недвижимость Испании: анализ рынка и прогнозы

Рынок недвижимости Испании сейчас, во время постепенно улучшающейся экономической обстановки, находится в процессе восстановления. Цены на недвижимость в Испании упали на 3,03% за период 2013 года по конец второго квартала 2014 года (с учетом инфляции: -3,12%). Согласно официальным данным, это самое небольшое падение цен за год с 2008 года.

За второй квартал 2014 года цены на недвижимость в Испании немного выросли на 0,15% (с учетом инфляции: -0,78%). По данным Национального института статистики Испании количество сделок по жилой недвижимости выросло на 48% по сравнению с прошлым годом.

Это улучшение произошло в основном благодаря иностранным инвесторам, которые приобретают недвижимость у моря и в крупных городах вроде Барселоны. Испанские агентства замечают, что наплыв иностранных покупателей постоянно набирает обороты, поэтому, согласно прогнозам, в 2014 году еще будет заключено немало сделок.

По данным испанского сообщества регистраторов собственности, 15% среди зарубежных инвесторов составляют британцы, за ними идут французы (10%), потом русские (9%) и бельгийцы (7%).

Цены на дома в Испании подают на протяжении шести лет, и общее снижение составляет 40% (с учетом инфляции: 46%) от цен, достигнутых в последнем квартале 2007 года, до кризиса. Затем последовало 25 последовательных кварталов со снижением цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года:

• В 2008 году: цены на испанскую недвижимость упали на 8,75% (с учетом инфляции: -10,05%).
• В 2009 году: цены на испанскую недвижимость упали на 6,57% (с учетом инфляции: -7,23%).
• В 2010 году: цены на испанскую недвижимость упали на 3,85% (с учетом инфляции: -6,67%).
• В 2011 году: цены на испанскую недвижимость упали на 8,17% (с учетом инфляции: -10,28%).
• В 2012 году: цены на испанскую недвижимость упали на 11,34% (с учетом инфляции: -13,82%).
• В 2013 году: цены на испанскую недвижимость упали на 9,19% (с учетом инфляции: -9,44%).

В национальном масштабе цены на жилье в Испании все еще падают, но в большинстве регионов отмечено значительное улучшение.

За период 2013 года до второго квартала 2014 года:

• Цены на недвижимость в Мадриде и крупных городах потеряли 4,8%, что является заметным улучшением ситуации по сравнению с годовым снижением цен на 11,5% во втором квартале 2013 года и 13,5% во втором квартале 2012 года.
• В столичном регионе цены упали на 3,0%, что куда меньше в сравнении с годовым падением на 12,7 во втором квартале 2013 года и 11,7% во втором квартале 2012 года.
• Цены на недвижимость на средиземноморском побережье упали на 7,1%, что также более радостный показатель, чем 7,5% во втором квартале 2013 и 13,3% во втором квартале 2012.
• Цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах немного выросли на 0,1% в отличие от годового падения на 3,7% во втором квартале 2013 года и 6,8% во втором квартале 2012 года.
• В других муниципалитетах цены упали только на 0,1%, что является значительным улучшением по сравнению с годовым падением на 11,5% во втором квартале 2013 года и 7,3% во втором квартале 2012 года.

Цены на городские участки земли остаются слабыми – они упали на 10% в первом квартале 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (до €141,5 за квадратный метр).

В первом квартале 2014 года экономика Испании выросла самыми быстрыми темпами за последние 6 лет с ростом ВВП на 0,4%, благодаря увеличению внутреннего спроса. В январе 2014 года Испания стала второй страной еврозоны, которая вышла из международной программы антикризисных мер (после Ирландии).

Восстановление экономики продолжилось и во втором квартале 2014 года, и все показатели позитивные – ожидается, что экономика Испании вырастет на 1,2% в 2014 году и еще на 1,8% в 2015 году, согласно оценкам правительства.

Поэтому сейчас самое время инвестировать в недвижимость Испании. Если вас заинтересовала возможность приобретения жилья в этой стране, звоните по телефону +7 (495) 258-88-66 и специалисты компании AWAY REALTY проконсультируют вас, подберут подходящие объекты, например, виллы в Испании, и окажут поддержку на каждом этапе покупки понравившегося объекта.