Недвижимость за рубежом: покупка или аренда
Если вас интересует покупка недвижимости за рубежом, но вы пока не уверены в том, что это то, что вам нужно, возможно, вам стоит задуматься об аренде жилья.
Принимая решение о том, стоит ли вам арендовать или купить дом, следует учитывать две категории факторов. Первая и самая главная категория отражает финансовые аспекты вашего решения. Вторая категория - это перечень личных и эмоциональных факторов, которые являются нематериальными, но играют важную роль в принятии решения о том, будете вы покупать или арендовать. Мы решили рассмотреть финансовые факторы, включая начальные и дальнейшие траты, а также долгосрочные выгоды и недостатки того, что вы станете обладателем собственного дома.
Расчет собственных финансов
Первый шаг в процессе принятия решения – это определить, можете ли вы себе позволить покупку дома. Вопросы, которые вам следует рассмотреть, включают в себя вашу способность сделать первый взнос за ипотеку и выплатить ипотечные издержки. Эти затраты могут существенно превышать первоначальный взнос и страховой депозит, которые будут необходимы, когда вы арендуете жилье. Конечно, тот факт, что у вас есть достаточно денег, чтобы покрыть начальные траты на покупку дома, это только половина битвы.
Прежде чем переехать в новый дом, вам понадобится подумать о том, в какую сумму вам обойдется проживание там после того, как вы поселитесь. Многие финансовые эксперты рекомендуют, чтобы ваши выплаты по ипотеке не превышали 28% от вашего валового месячного дохода и чтобы ваши общие выплаты по задолженностям в месяц не превышали 36% от вашего общего ежемесячного дохода. Если вы выйдете за эти рамки, у вас могут начаться проблемы, потому что вдобавок к ежемесячным выплатам по ипотеке, у вас также остается фактор оплаты ежемесячного содержания жилья. От ковров до штор, новых приборов и новой крыши – все стоит денег, и ничто не остается в начальном состоянии вечно. Аренда может легче сказаться на состоянии вашего бумажника, поскольку она обеспечивает фиксированные ежемесячные выплаты в том числе и на содержание, которые вы просто производите вместе с оплатой аренды. Кроме того, что стоимость аренды возрастает год от года, она довольно стабильна. А если возникают проблемы в содержании собственности, то хозяин оплачивает ремонт. И вместо того, чтобы тратить свои деньги на починку крыши, вы можете их инвестировать так, как вам нравится.
Если вы произвели все подсчеты и пришли к выводу, что вы можете себе позволить оплату начальных расходов и в дальнейшем справиться со всеми задолженностями, следующий шаг состоит в том, чтобы решить, будет ли эта покупка иметь для вас финансовую выгоду. Аренда апартаментов в Нью-Йорке или в ближайшем пригороде обойдется дешевле в месяц, чем выплаты по ипотеке за покупку апартаментов в черте города. Кончено, даже при том, что ежемесячная стоимость аренды меньше, чем стоимость покупки, есть определенные долгосрочные финансовые выгоды, которые также следует принимать в расчет.
Долгосрочные расходы/анализ выгоды
Сторонники покупки часто говорят о возможности построить собственный капитал, о налоговых льготах и об инвестиционной стоимости дома, как о веских причинах для того, чтобы предпочесть покупку аренде.
Хотя эти аргументы заслуживают внимания, они также имеют свои отрицательные стороны. Например, некоторая часть из той суммы, которую вы отдаете за ипотеку, идет прямо на оплату строительства вашей недвижимости. Вы никогда больше не увидите тех денег, которые отдаете за аренду, а дом может стать залогом для получения кредита, что позволяет вам преобразовать собственность в деньги. Однако понадобится время, чтобы построить собственность, и выплаты, сделанные в течение первой пары лет, идут, прежде всего, на покрытие процентов по кредиту. Если вы продадите дом через пару лет, то, в конченом итоге, можете потерять деньги.
Произведите расчеты
Обязательно просчитайте все финансовые аспекты аренды и покупки. В интернете есть множество онлайн калькуляторов, которые помогут вам сделать это быстро и легко. Также вы можете обратиться за консультацией к профессионалу. Оцените инвестиционную прибыль, которую сможете получить от недвижимости, с учетом ежегодного роста курса стоимости дома.
После того, как все расчеты были сделаны, настало время обратить внимание на нефинансовые аспекты покупки и аренды. Они основаны на вашем характере, предпочтениях, возможностях и ценностях. Они также требуют тщательного рассмотрения, начиная с вопроса «Какие особенности места, в котором вы живете, наиболее важны для вас?».
Среда: город или пригород
Среда, в которой вы предпочтете жить, играет важную роль в качестве вашей жизни. Подумайте о своем характере. Нравится ли вам суета города, с его ночной жизнью, уютными кафе и культурным разнообразием, или вы предпочитаете безопасность, комфорт, обилие зеленых зон и свободную парковку? Вы предпочитаете ходить на работу пешком или ездить? Насколько важно для вас уединение, как далеко от соседей вы хотите жить? Если вы можете позволить себе только те объекты, которые находятся в месте, которое не отвечает вашим предпочтениям, возможно, вам стоит задуматься о том, хотите ли вы закрыть на это глаза во имя обладания собственным домом.
Особенности
Что касается наличия приятных бонусов в доме, то аренда предлагает больше возможностей, чем покупка. В некоторых домах есть огромные бассейны, теннисные корты или тренажерный зал. И если вы хотите, чтобы все это было в вашей резиденции, будьте готовы потратить много денег на покупку. Или де вы можете арендовать апартаменты в современном здании, где резиденты могут пользоваться подобными и другими услугами, при этом стоимость аренды будет относительно небольшой в сравнении с ипотечными выплатами. С другой стороны, на рынке есть пригородные дома с приемлемой ценой, которые идут с неплохим участком земли, что даст вам возможность разбить свой собственный сад или даже содержать лошадей.
Гибкость или стабильность?
Аренда дает вам возможность собраться и уехать в другое место. Финансовые последствия нарушения договора аренды минимальны и легко решаются выплатой чека. Собственники, которые хотят покинуть собственный дом, сталкиваются с куда боле сложным процессом продажи. И пока вы ждете покупателя, вам все также нужно выплачивать ипотеку и оплачивать коммунальные счета. Таким образом, переезд в другое место может длиться месяцами. С другой стороны, с гибкостью идет нестабильность. Собственник всегда может поднять арендную плату или попросить вас выехать до того, как вы будете к этому готовы. А если дом находится у вас в собственности, вы можете оставаться в нем так долго, как захотите.
Персональная эстетика или меньше забот?
Покупка дома дает вам возможность выбрать уникальный и определенный архитектурный стиль и персонализировать его. Но такая свобода идет с ответственностью за содержание и ремонт. Собственники не могут избежать необходимости, например, подстригать траву или чинить протекающие краны. Если вы предпочитаете проводить свои выходные, отдыхая в парке, вместо того, чтобы блуждать по проходам в местном хозяйственном магазине, тогда вам лучше дважды подумать, прежде чем покупать дом, если только у вас нет достаточно денег на то, чтобы нанять помощника.
Хотя аренда не дает вам возможность контролировать эстетику экстерьера дома, вам не нужно будет волноваться об износе объектов в нем или о проблемах, возникших в связи с плохой конструкцией. При этом у вас все еще есть возможность самостоятельно выбрать меблировку и декорировать интерьер в соответствии со своим вкусом. И, как арендатор, все, что вы делаете, когда что-то идет не так, это звоните собственнику.
Нематериальные аспекты, в отличие от финансовых, нельзя посчитать на калькуляторе по какой-нибудь математической формуле. Но покупка дома – это решение, которое нужно как следует, не торопясь, обдумать и определить, как его расположение, особенности и необходимость в ремонте повлияют на ваш образ жизни и общее эмоциональное удовлетворение.
Специалисты компании AWAY REALTY предлагают также аренду недвижимости за рубежом. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы по телефону +7 (495) 258-88-66.
