Покупка виллы на райском острове Бали – советы экспертов.
Инвестирование в покупку виллы на Бали имеет очевидные преимущества. Ежегодно остров посещают несколько миллионов туристов, причём из года в год цифра растёт на несколько сотен тысяч. И, чем крепче становится мировая экономика, тем выше спрос на жильё. Не нужно быть профессиональным финансовым аналитиком, чтобы оценить выгоду приобретения собственной виллы в райском туристическом курорте, поэтому в данной статье мы поговорим не о том, что купить виллу на Бали - это хорошо, а о том, как это сделать грамотно. Эксперты AWAY REALTY подготовили для Вас ряд важных фактов и правил, которые необходимо знать каждому заинтересованному покупателю.
В стране вечного лета настолько приятно проводить пару месяцев в году, что некоторые задумываются не продлить ли этот рай на больший срок и не перебраться ли сюда насовсем. Сразу отметим, что приобретение недвижимости на Бали не даёт возможности получить гражданство. Но, если вы планируете сюда перебраться на ПМЖ, то приятной новостью станет очень простой принцип открытия собственного бизнеса, который в свою очередь даёт возможность для оформления долгосрочной визы и получения разрешения на постоянное проживание на острове. Второй вариант - трудиться 7 лет на одного работодателя и по истечению срока, получить долгожданное гражданство. Звучит обременительно и наверняка не для всех актуально.
Поэтому, вернёмся к простой покупке виллы на Бали для частного проживания в течение нескольких месяцев в году и возможной аренды в Ваше отсутствие. Индонезийское законодательство имеет свои особенности и может показаться, что они немного сложны, хотя для профессионалов это, конечно, не так. С одной стороны, действуют определенные ограничения для иностранных инвесторов, но с другой, созданы несколько условий, при которых Вы можете купить жильё. В зависимости от дальнейших планов, наши эксперты помогут сориентироваться между Hak Milik, Hak Pakai и Hak Guna Bangugan.
Бали, как туристический центр, совсем недавно открылся миру. Всего каких-то 40-50 лет превратили его во всемирный курорт с огромной популярностью. Причём развитие отдельных регионов происходило очень быстро, один за одним они заполнялись путешественниками. Те, кто сразу оценил потенциал острова, скупал земли и застраивал их роскошными виллами для богатых туристов. Сейчас это элитные районы, востребованные среди российских и зарубежных инвесторов. Вложенные деньги окупаются с молниеносной скоростью и чем больше проходит времени, тем комфортнее становится окружающее пространство.
Выбирая виллу на Бали, важно сразу расставить приоритеты. Если Вы ищете девственную природную красоту, то следует обращать внимание на те части острова, где ещё нет засилья туристов. Это могут быть либо развивающиеся регионы, либо, наоборот, районы, хорошо развитые и целенаправленные на создание соответствующей атмосферы. Проще говоря, Вам нужно место, где изредка отдыхают благополучные покупатели, скупившие лучшие участки на курорте и оградившие их от беснующихся 20-летних туристов.
Совсем другого принципа стоит придерживаться, если Вы ищете виллу, которую планируете сдавать. В таком случае, нужно подыскать что-то более простое и доступное.
Ещё одним преимуществом покупки элитной виллы на Бали будет её расположение на оборудованной территории. Хорошая инфраструктура, парковка, надёжная система безопасности, качественные рестораны и бутики - лишь малая часть преимуществ, которые Вы приобретаете вместе с фешенебельной недвижимостью. Возможность получать хороший сервис также важно, как и иметь красивое, комфортабельное жильё на острове. Актуально наличие постпродажного обслуживания. В тот период, когда Вы будете находиться за несколько тысяч километров от Бали, кто-то должен осуществлять контроль за домом. Это может делать управляющая компания жилого кооператива, в котором будет куплен объект, или Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию и получить полный комплекс услуг: подбор, покупка и постпродажное обслуживание. AWAY REALTY осуществляет все операции, связанные с зарубежной недвижимостью и однажды обратившись к нам, клиенты обретают надёжного партнёра по всем вопросам, связанным с жильем за границей.
На нашем сайте, в разделе по покупке виллы на Бали, Вы можете ознакомиться с актуальными предложениями рынка. Возможно, уже на этом этапе удастся понять какой дом наиболее подходит под Ваши цели, но, разумеется, личный контакт с профессионалами поможет избежать ненужных проблем. Нередки случаи, когда клиент выезжает на остров для персонального осмотра понравившихся вариантов. Фото-презентация может лишь сформировать общее представление об объекте и только после его посещения, можно принять окончательное решение. Исключение составляют инвестиции с целью аренды, в таком случае достаточно просто обговорить каким аспектам должна соответствовать недвижимость, всё остальное наши специалисты сделают при минимальном участии клиента.
Стоимость виллы на Бали, что, кстати говоря, вполне очевидно, во многом зависит от её местоположения и вида из окна. Если это первая береговая линия, ухоженный пляж, развитая инфраструктура и бескрайний океан за окном, следует ожидать, что за такой объект придётся доплачивать больше, чем за аналогичный, но в глубине острова. Также на цене скажется район, наличие «звездных» вилл вокруг и прочих атрибутов «luxury» образа жизни.
Определившись с районом, домом и всеми остальными первоначальными моментами, Вы перейдёте на следующий этап приобретения жилья, где придётся выбрать какой из возможных вариантов подойдёт больше всего. Как говорилось выше, индонезийское законодательство накладывает свои ограничения для иностранцев, планирующих покупку виллы на острове Бали. Возможны следующие варианты:
Hak Milik - «безусловное право на собственность». Суть предложения такова, что в Индонезии имеет право на приобретение земли только гражданин этой страны, а Hak Milik позволяет «арендовать» у одного из них, купленное Вами жильё, на очень долгий срок. Да, в таком случае, фактически недвижимостью владеет другой человек, но нотариально заверенный договор о займе и долгосрочной аренде, полностью страхует покупателя от обмана. Разумеется, только при условии сотрудничества с проверенными компаниями, можно рассчитывать на положительный исход дела. Hak Milik отлично подходит для тех, кто в будущем планирует стать гражданином Индонезии.
Hak Pakai - «право на использование». В этом случае местное правительство выдаёт покупателю именной сертификат, подтверждающий официальное право на владение недвижимостью. Первоначально срок действия документа - 30 лет, затем его продлевают на 20 лет и последний раз ещё на 30 лет. Итого общее количество - 80 лет исключительного права на жильё. Такой сертификат можно оформить только один раз и только на недвижимость, занимающую не более 0,5 гектара. Ещё одно важное ограничение - владелец должен постоянно проживать в Индонезии по рабочей визе. В случае переезда в другое государство, необходимо оформить недвижимость на другого гражданина, который не планирует надолго выезжать из страны. В случае, если владелец захочет схитрить, государство оставляет за собой право - изъять недвижимость и при этом не компенсировать владельцу потери. Закон - суров, но это закон.
Кроме того, существует «право на строительство» (Hak Guna Bangugan), позволяющее зарегистрированным на территории страны компаниям, строить и владеть неограниченным количеством объектов. Срок действия такого права длится также 80 лет, с промежуточным продлением документов. Получив сертификат, компания может осуществлять дальнейшую продажу объектов и сдачу их в аренду.
После знакомства с этими, на первый взгляд, сложными схемами покупки виллы на Бали может показаться, что сделать это сложно, но для этого и существуют профессиональные агентства зарубежной недвижимости. Изучив все подводные камни и официально разрешенные способы, мы с легкостью решаем все вопросы покупки жилья за рубежом. Если Вы планируете приобрести любую недвижимость в Индонезии или других странах, пожалуйста, позвоните нам по указанному номеру телефона или оставьте заявку на сайте.
AWAY REALTY - это профессионалы с которыми хочется иметь дело.
Смотрите также
