Привлекательность недвижимости в Вене
Австрия – чудесная, в основном горная страна, на территории которой также пролегают глубокие долины, зеленые луга и густые леса.
Она разделена на 9 федеральных земель: Бургенланд, Каринтия, Нижняя Австрия, Верхняя Австрия, Зальцбург, Штирия, Тироль, Форарльберг и, наконец, Вена.
В стране есть две климатические зоны. Большая часть страны относится к типичному центрально-европейскому климату с холодной, снежной зимой и теплым, солнечным летом. А вот для восточных частей Австрии характерна более мягкая зима и жаркое, влажное лето. Этот климат великолепно подходит для выращивания винограда, что успешно подтверждает Бургенланд с его обширными виноградниками.
Альпийские провинции, в особенности Зальцбург, Тироль и Форарльберг, наиболее всего известны своими изумительными пейзажами. Кроме того, здесь расположены высококлассные горнолыжные курорты, которые привлекают в страну множество туристов.
Сегодня Австрия входит в десятку самых богатых стран (с точки зрения ВВП на душу населения). Стоимость жизни в Австрии можно описать как среднюю, однако, в ее столице, Вене, жизнь стоит куда дороже (Вена занимает 19-е место из 50-ти самых дорогих городов мира, согласно исследованию 2008 года). Однако она определенно обойдется для вас дешевле, чем жизнь в Париже, Лондоне или даже в Женеве и Цюрихе, которые находятся в соседней Швейцарии.
Давайте подробно остановимся на привлекательности Вены для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость Австрии.
Хотя мы уже упомянули, что Вена – один из самых дорогих городов мира, но стоит так же пояснить, что жизнь в столице стоит того, ведь согласно исследованию того же 2008 года, Вена стоит на втором месте в Европе по качеству жизни. Кроме того, Австрия – в целом безопасная страна, а Вена держит 6-ое место из 50 в топе городов с высоким уровнем личной безопасности.
Многие мечтают купить квартиру в Вене из-за особого шарма, который излучает столица, благодаря своей богатой истории и искусству.
В мире мало городов, которые выглядели бы столь же величественно, как и Вена: роскошные дворцы, фонтаны, музеи, очаровательные дома. Это одно из самых романтических мест в Европе, наряду с Парижем. Вена вдохновляет. Как истинный «город музыки» она воспитала множество знаменитых композиторов классической музыки и оперы, включая Бетховена, Моцарта, Шуберта и Штрауса. Многие из них были похоронены на местном кладбище, навсегда оставшись в этом городе.
Вена некогда была столицей бывшей Австро-Венгерской империи, и с тех пор здесь находится множество исторических достопримечательностей, включая дворцы, церкви эпохи барокко, виллы в югендстиле, чарующие старые кладбища, потрясающие музеи искусства, а также традиционные винные таверны (Хойригеры).
Но это еще и современный город с обширной системой общественного транспорта, включая автобусы, трамваи и метро. По Вене удобно передвигаться на велосипеде – в городе есть специальные дорожки. Благодаря низкому уровню преступности и высокоэффективной транспортной системой, по Вене безопасно и удобно передвигаться по ночам.
Вена также весьма космополитична, с ее гламурными торговыми улицами, как Mariahilferstrasse и Kärntner Strasse, и бурной ночной жизнью, которая в основном сосредоточена во Внутреннем городе, в области канала в Леопольдштадте и в Донауштадте.
Вена богата парками и природными зонами, что делает ее одним из самых зеленых городов в мире. Кроме того, в Вене расположено множество выдающихся университетов, профессиональных колледжей и международных школ, так как она является центром австрийского образования.
Если говорить о цифрах, то в последней четверти 2013 года цены на жилую недвижимость Вены выросли на 9,1%. 2013 год стал десятым последовательным годом с зафиксированным постоянным ростом цен на жилье. При этом цены на недвижимость в остальной Австрии выросли только на 1,7% за 2013 год и упали на 1,9% в последнем квартале.
Такое различие между столицей и остальными городами страны значительно. Оно может быть вызвано тем, что в центре Вены сейчас трудно построить новые объекты, а также тем, что большая часть жилых резиденций (около 70%) в Вене принадлежит банкам или компаниям.
В последнее время был зафиксирован рост спроса на объекты большей площади (от 100 кв. м и выше) в городском центре. И так как число таких просторных объектов ограничено, цены на них выросли быстрее, чем на небольшие квартиры.
Экспатрианты, которые выбрали Вену в качестве своего нового места жительства, предпочитают селиться в 1, 4, 6, 7, 9, 18 и 19 округах или домах среднего уровня в жилых районах 3 и 23 округов. Самым престижным округом считается, конечно же, первый, но экспатам нравятся 18 и 19, потому что они расположены неподалеку от международных школ и агентства по атомной энергии, где работает много экспатов. Так как эти два округа – пригороды, самый распространенный тип жилья здесь – дома, а не квартиры. Семьи особенно любят 18ый округ.
При этом большая часть жилых резиденций Вены – это именно апартаменты, так как в центре Вены практически нет домов. Дом или виллу проще найти в ближайшем пригороде.
Цены на элитное жилье в Вене варьируются от 15 до 18 тысяч евро за квадратный метр. Цена может взлететь до 20 тысяч евро за квадратный метр, если вы приобретаете престижную собственность во Внутреннем городе Вены.
Смотрите также
