Сан-Себастьян – новые тенденции рынка аренды недвижимости
«Швейцария на море», «Северный Париж» - так многие описывают самый фешенебельный курорт Испании на берегу Бискайского залива Сан-Себастьян.
Город может похвастаться не только оптимистичным ростом цен на жилье – до 8,5 процентов.
Доностия стоит на первом месте среди испанских городов по возможностям для инвестиций в роскошную недвижимость.
Цена за квадратный метр – около 4600 евро. Аренда – в среднем от 1000 евро в неделю. Позади – только Бильбао, Барселона и Мадрид.
Три ноты Сан-Себастьяна
Дух Сан-Себастьяна будет раскрываться по всем законам парфюмерии – постепенно и в три ноты. Начальной нотой зазвучит природная красота города. Нота сердца – органичное сплетение стилей архитектуры Старого города и новых кварталов. Финальная, базовая нота – высокий уровень жизни в регионе. Это достойные аргументы, чтобы купить в Сан-Себастьяне роскошную виллу у океана или великолепные апартаменты в центре города.
К слову, атмосфера города не обрушится на вас гулом столичных городов с обилием туристов. Сан-Себастьян – небольшой город с население около 190 тысяч человек. Для туриста он и вовсе может сократиться в прогулке по набережной, во время которой вы успеете рассмотреть все основные городские достопримечательности. Во время прогулки вы увидите дворец Мирамар, в конце прошлого века он служил летней резиденцией королеве Марии Кристине. Вокруг дворца разбит красивейший парк, который так и манит туристов свернуть с набережной и погулять по его дорожкам. Сам парк и архитектура здания кардинально отличаются от традиционного испанского стиля. И это неудивительно, ведь Сан-Себастьян строился по образцу французских городов. Собственно говоря, Доностия (так называют город баски) - не что иное, как ответ испанцев на Биарриц во Франции.
Город удачно расположен с точки зрения транспортной доступности. Высокоскоростные дороги и железнодорожное сообщение связывают Сан-Себастьян с испанскими и ближайшими французскими городами. Крайне важен и фактор медицинского обслуживания, здесь оно качественное и бесплатное для граждан и резидентов. В распоряжении туристов и жителей города музеи, театры, концертные площадки. Ежегодно проводят классический, джазовый и кинофестивали. Город славится уютными кафе и самым большим в Испании количеством ресторанов, отмеченных мишленовскими звездами.
Покупая недвижимость в Испании, вы получаете: - возможность выгодно вложить свои деньги и заработать (сдача в аренду или долгосрочная инвестиция в целях перепродажи через несколько лет); - шанс кардинально изменить вектор своей жизни, переехав в Испанию; - возможность наслаждаться комфортом и роскошью в собственных апартаментах на побережье в сезон.
Лакомый кусочек
Доностия расположена в двух потрясающих бухтах: в одну из которых впадает река, а в другой расположен остров. Еще с начала XII века Сан-Себастьян был лакомым кусочком для многих завоевателей. С тех пор ничего не изменилось: рост цен на недвижимость имеет стабильный ритм, и это открывает инвесторам пространство для вложения капитала.
В целом, статистика продаж и инвестиций в жилую недвижимость Испании в конце прошлого года оставалась положительной. Количество объектов, которые покупались и продавались в Испании, увеличивалось в течение года. В 2018 году к сентябрю продажи домов в Королевстве выросли на 11 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Около 40 тысяч объектов недвижимости перешли от одного владельца к другому. В первой пятерке - Андалусия, Каталония и Мадрид. Эксперты в сфере недвижимости отметили некоторое замедление роста цен в прошлом году на фоне напряженности в Каталонии. Из-за событий референдума в Каталонии замедлился рост продаж, оказавшись ниже, чем в остальной части страны. В годовом исчислении он составил 2,1 процента, тогда как в Мадриде – 11,4 процента.
Что касается Сан-Себастьяна, то здесь ситуация стабильна. Обособленность Сан-Себастьяна выражена не только в природном ландшафте, который уберегает город от штормов. Благодаря этой обособленности и развитой экономике город в Стране Басков благополучно переживает критические периоды в сфере экономики и финансов, достойно держа удар.
На рынке недвижимости Сан-Себастьяна превалирует вторичное жилье – до 89 процентов. Объясняется это политикой местных властей: в стремлении сохранить природу они ограничивают строительство новой недвижимости. Но самыми привлекательными для покупки объектами являются новостройки. Важно отметить, что местное законодательство позволяет нерезидентам приобретать недвижимость на тех же основаниях, что и испанцам. Для этого нужен лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Единственная сложность — местный язык, на котором работают некоторые агентства недвижимости. В связи с этим необходимо выбрать агента со знанием русского или английского, который сможет проконсультировать по всем вопросам и взять на себя формальности по оформлению сделки. Услуги такого специалиста оценивают в 1–1,5 процента от стоимости покупки, плюс НДС.
Преимущества для инвестора-покупателя недвижимости в Испании: - растущая экономика европейской зоны; - местное законодательство даёт предпринимателям право получения «Золотой визы», или Вида на жительство в обмен на покупку недвижимости. В прошлом году по числу «золотых виз» Испания вышла на первое место в Европе; - эксклюзивные дома по-прежнему можно купить по конкурентоспособной стоимости. Купить апартаменты в Сан-Себастьяне можно от 450 000 евро до 1 550 000 евро и выше; - рост цен имеет стабильный ритм. По прогнозам аналитиков, жилплощадь в Испании будет дорожать почти на 10 процентов ежегодно, а продажи вырастут до 20 процентов в среднем; - низкие процентные ставки по ипотеке; - аренда обеспечивает высокую прибыльность; - прозрачные законы европейской страны; - экологически чистый образ жизни; - превосходный климат и здоровые продукты питания; - высокий уровень жизни, дружелюбные местные жители.
Аренда жилья в Сан-Себастьяне
Сдача жилья в аренду становится все более привлекательной в Сан-Себастьяне. К слову, международные инвесторы руководствуются простым расчетом: стремительный рост цен на аренду при еще низких ценах дает прекрасную рентабельность. За последний год иностранцы вложили в недвижимость Испании 31 миллиард евро. В итоге Испания вышла на первое место по этому показателю. Плюс, стоит иметь в виду, что сейчас в стране можно получить ипотечный кредит с доходом около 1600 евро в месяц, хотя всего пару лет назад для этого требовалось гораздо больше, примерно 3000 евро.
На рынке аренды жилья, в основном, представлены квартиры и дома «под ключ» для отдыха в сезон. Можно встретить и предложения с немеблированным жильем, которое придется обставлять самостоятельно. При подписании контракта с арендатора взимается депозит в объеме месячной платы. Ведущие операторы гемблинга еще в девяностые годы разглядели заманчивые перспективы, которые открывает перед ними интернет, и поспешили первыми запустить онлайн-казино. Казино в мобильно телефоне это очень удобно, вы имеете доступ к любимым игровым автоматам 24/7, сайт казино Джокер мобильная версия Джокер полностью адаптирован под мобильные устройства. Россияне устремились в ближайшие страны, где казино разрешены, и очень многие выбрали Беларусь. В этой статье мы не будем учить играть, описывать секретные стратегии или советовать конкретные автоматы.И отдача, и сами слоты, и сервис – отличные! Его возвращают по истечении договора найма за вычетом компенсации мелких поломок и повреждений, которые появились в квартире за время проживания. Стоимость аренды зависит от многих факторов, включая месторасположения объекта, год постройки здания, качество ремонта, удобство инфраструктуры и т. д.
Аренда жилья в сезон популярна, ведь даже учитывая сезонный рост цен, снимать квартиру или дом выгоднее, чем останавливаться в гостинице. Поэтому такой вариант выбирают даже те, кто приезжает в Сан-Себастьян на короткий срок.
Стоимость на эксклюзивные варианты начинается от 3400 евро в неделю. За такую стоимость можно арендовать великолепные апартаменты у океана в Сан-Себастьяне. Роскошная вилла в центре города обойдется в 6500 евро в неделю. Особым спросом пользуются варианты жилья, которые близко расположены к центру города и пляжу Ла Конча.
Собственникам жилья, планирующим сдавать его в аренду, рекомендуют воспользоваться услугами агентств недвижимости. Они подготовят контракт найма, уведомят власти о факте сдачи и возьмут на себя вопрос поиска арендатора. Все это делается за оговоренный с собственником процент. Аренда жилья — это оптимальный выход еще и для тех, кто пока не принял окончательного решения, где именно приобрести дом или апартаменты. В этом случае, арендуя недвижимость, вам не придется платить налоги и обременять себя бюрократическими процедурами. Подыскивая подходящий вариант, вы увидите, что предложений достаточно, но чтобы получить по-настоящему лакомый кусочек, нужно действовать оперативно. Специалисты компании AWAY REALTY готовы помочь с с выбором превосходного варианта. У нас вы сможете получить исчерпывающую информацию по вопросу покупки и аренды жилья в Испании.
Смотрите также
